SCPI – Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion directe. Ce type d’investissement est de plus en plus prisé par les épargnants en quête de revenus passifs.

📌 Définition

Une SCPI est une société qui acquiert et gère un patrimoine immobilier locatif pour le compte de ses associés.

Elle investit dans différents types d’actifs :

• Bureaux
• Commerces
• Appartements
• Logistique
• Établissements de santé

C’est ce qu’on appelle communément la « pierre-papier ».

⚙️ Principe

L’épargnant achète des parts de SCPI, devenant ainsi associé.

➡️ En contrepartie, il perçoit un loyer trimestriel (appelé dividende), calculé au prorata du nombre de parts détenues.

💰 Modes d’acquisition

L’investissement peut se faire de plusieurs manières :

• Au comptant
• À crédit (en cas d’achat via un emprunt)

✅ Avantages

• Accessible dès 5 000 €
• Aucun souci de gestion : tout est délégué
• Revenus réguliers (trimestriels)
• Diversification géographique et sectorielle
• Fiscalité optimisée avec certaines SCPI fiscales
• Possibilité de revenus exonérés partiellement d’impôt et de charges sociales
• Idéal pour rémunérer la trésorerie d’une entreprise

⚠️ Contraintes et risques

• 📉 Placement long terme (10 ans minimum recommandés)
• 💸 Perte en capital possible
• 📊 Rentabilité non garantie (varie selon le marché immobilier)
• 💼 Valeur des parts fluctuante

🏁 En résumé

Les SCPI sont un excellent moyen de :

• Se constituer des revenus complémentaires
• Diversifier son patrimoine immobilier
• Profiter d’un investissement souple et accessible

Mais il est essentiel de bien connaître son profil investisseur et de diversifier les supports pour limiter les risques.