Investissement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

La LMNP est un dispositif fiscal avantageux permettant aux particuliers de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé. Accessible à tous les profils, ce régime offre une grande souplesse.

👤 Profil des investisseurs

Deux profils types peuvent profiter pleinement du statut LMNP :

• Profil 1 : actifs souhaitant se constituer un complément de retraite via un investissement à crédit
• Profil 2 : personnes disposant de liquidités désirant percevoir un revenu immédiat, via un achat comptant

💡 L’investissement peut se faire en nom propre ou via une structure juridique (SARL de famille, SNC…).

🏡 Logements concernés

Un bien meublé doit contenir tout le mobilier et les équipements nécessaires pour que le locataire puisse y vivre normalement :

• Chambre meublée
• Partie d’une résidence principale
• Gîte rural
• Résidences services :
• Résidences étudiantes
• Résidences de tourisme ou d’affaires
• Résidences seniors
• EHPAD ou SSR

📜 Statut LMNP

• Aucun loyer minimum requis
• Ouvert à toutes les professions
• Le statut s’obtient simplement, sans agrément préalable

💰 Fiscalité et avantages

Le régime LMNP repose sur l’imposition des loyers en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet :

• La déduction de l’intégralité des charges liées à l’activité
• Amortissement du bien immobilier, du mobilier, et des frais d’acquisition
• Possibilité de récupérer la TVA sur les résidences neuves en bail commercial (minimum 9 ans)
• Déficits reportables sur les revenus BIC pendant 10 ans

❗ Les déficits ne peuvent pas être imputés sur le revenu global

✅ Obligations

• Le bien doit être loué meublé
• Respecter les conditions minimales de confort et de décence

🎯 Objectifs atteints

• 👴 Préparer sa retraite
• 💵 Générer un revenu immédiat
• 🧱 Construire un patrimoine immobilier
• 👨‍👩‍👧‍👦 Protéger sa famille
• 📉 Optimiser sa fiscalité sur le long terme