Investissement Loi Denormandie
La loi Denormandie encourage la rénovation de logements anciens dans des zones ciblées tout en offrant une réduction d’impôt significative aux investisseurs.
👤 Profil des investisseurs
La loi Denormandie s’adresse à tout contribuable domicilié en France, notamment :
- Les personnes physiques
- Les associés de SCI
- À partir de 3 500 € d’impôt sur le revenu annuel
🏚️ Logements concernés
La réduction d’impôt s’applique aux logements :
- Situés dans un quartier dégradé (liste des communes éligibles)
- Ayant fait l’objet de travaux d’amélioration, avec un gain énergétique d’au moins 30 %
- Ou transformés en logement à usage d’habitation
💡 Les investissements sont plafonnés à 300 000 €, avec un plafond de 5 500 €/m².
💰 Avantage fiscal
Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt calculée selon la durée d’engagement locatif :
| Durée d’engagement | % annuel de la valeur du bien | Réduction d’impôt annuelle |
|---|---|---|
| 6 ans | 2% par an | 6 000 € par an x 6 ans |
| + 3 ans | 2% par an | 6 000 € par an x 3 ans |
| + 3 ans | 1% par an | 3 000 € par an x 3 ans |
| Total sur 12 ans | 21% | 63 000 € |
📋 Obligations à respecter
Pour bénéficier des avantages, l’investisseur doit :
- Louer le logement nu, à titre de résidence principale du locataire
- Mettre en location dans les 12 mois suivant la fin des travaux
Respecter les plafonds de loyers par zone (2025) :
| Zone | Loyer/m² (mensuel) |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 / C | 10,15 € |
Respecter les plafonds de ressources des locataires :
| Zone | Personne seule | Couple | Couple + 1 enfant |
|---|---|---|---|
| A bis / A | 43 953 € / 65 691 € | idem | 86 112 € / 78 963 € |
| B1 | 35 825 € | 47 842 € | 57 531 € |
| B2 / C | 32 243 € | 43 056 € | 51 778 € |
🧾 Attention : la réduction d’impôt Denormandie entre dans le plafond annuel des niches fiscales de 10 000 € en métropole.
✅ En résumé
La loi Denormandie est un outil idéal pour investir dans l’immobilier ancien tout en réduisant significativement votre fiscalité, à condition de respecter les plafonds et engagements légaux.